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【杏耀在线娱乐注册】专访:金普成房企入连最佳落脚点 生态城地块有望分流小窑湾客群

《【杏耀在线娱乐注册】专访:金普成房企入连最佳落脚点 生态城地块有望分流小窑湾客群》

【编者按】土地供应作为房地产供给市场中的重要环节,历来备受关注。自从我国房地产试行市场化运行以来,针对房地产先后出台了一系列宏观调控的政策,土地作为房地产行业发展的最重要资源,也是政府调控房地产的有力工具之一。基于此,乐居东北·大连特别推出《丰土》栏目,就土地市场的现状、土地政策、土地市场面临的问题、主管部门观点等众多方面,对土地市场进行全方位的报道。

乐居东北·大连《丰土》栏目:一方竞得金普新区生态城大金-52号、53号居住用地,您如何评价?

大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元:本次地块成交可售楼面地价分别是1915元/㎡、1917元/㎡,目前金州新区其他板块成交可售楼面地价普遍都超过2000元/㎡,像同一板块的保利金地湖光山语项目地块,当时成交可售楼面地价为2500元/㎡左右,本次成交地块距离保利金地地块较远,价格相对来说比较低,是高性价比地块,目前区域在售项目仅一方天鹅湖,该项目目前存量较低,除别墅外其他产品基本售罄,区域近三年始终较为沉寂,关注度下降,本次集中成交两宗土地,市场对区域关注度小幅提升,两宗地总建面将近8万㎡,及时补充区域货量。

乐居东北·大连《丰土》栏目:在您看来,房企对于金普新区生态城大金-52号、53号居住用地关注度如何?

大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元:该地块所在区域仅一方天鹅湖一个项目在售,生态城区域有待发展,且地块体量较小,各开发商对该地块关注度较低,仅一方一个开发商报名参拍,而该地块也可以说是为一方量身打造,一方已经深耕生态城区域,在2011年连拿4宗地块,建成一方天鹅湖项目,首期于2014年5月开盘,2017年再次摘牌3宗地为一方天鹅湖补货,均为溢价成交,溢价率最高达50.41%。本次时隔三年,再次将两宗地块收入囊中,适逢一方天鹅湖存量见底,货量再次得到补充。

乐居东北·大连《丰土》栏目:对于金普新区生态城大金-52号、53号居住用地的未来价值,您如何看待?

大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师范译元:该地块被一方拿得,及时为一方天鹅湖补充货量,目前一方天鹅湖产品以洋房、别墅产品为主,本次成交地块容积率均在1.2以下,低密产品成为必然选择,洋房产品将为主力产品,项目入市将为区域导入改善及养老客户。

但除一方天鹅湖自建配套 ,项目外部配套仍有待完善,在交通规划尚未落地的情况下,项目本身需要极强的产品力打造及自身基本配套的建设来吸引客户置业。

一方天鹅湖社区配套正在逐渐完善,目前东北师范大学实验学校、一方颐景荟养老中心及社区巴士已投入使用,区域价值正在逐步提升,区域认可度在提高。其中学区优势较为突出,对开发区北部的学区购房者具有较大吸引力。现在开发区客户集中进入小窑湾板块,以刚需刚改户为主,其中不乏冲着学区去的。目前小窑湾板块的均价是9855元/平,如果这个价格觉得高,有想买学区房,其实这个项目应该是一个不错的选择。

乐居东北·大连《丰土》栏目:金地竞得金普新区拥政4单元大金-54号、55号居住用地,您如何评价?

大连新峰市场顾问部技术总监赵丹:本次地块成交可售楼面地价分别为2776元/㎡、3060元/㎡,与之前成交宗地的价格基本持平。像金科今年摘得的大金-43号地块,可售楼面地价为2703元/㎡;金地之前摘得的大金-44-45号地块,可售楼面地价为3199元/㎡。这次金地摘得的两宗地是前期项目的后继地块。

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金州北部板块的地价相较于金州机场新区板块的有所提高,高出约500元的价格。目前金州湾新机场板块在售项目清水价格在8400元/㎡,精装9400元/㎡,洋房10500元/㎡左右,由此也可以预估下金地金科项目的销售价格。

乐居东北·大连《丰土》栏目:房企对于大金-54号、55号地块关注度如何?

大连新峰市场顾问部技术总监赵丹:对宗地所在区域的关注度,首先是由金州产业新园这个规划引起的。2020年5月,金州产业新园项目云签约仪式举行,碧桂园、保利、新城控股、金地、阳光城、金科、雅居乐等七大房企携总投资406亿元的7大项目进驻金州,将共同打造新基建项目集聚的产业新园。

截止目前金地、金科陆续拿地,预计其他开发商也将陆续拿地。碧桂园、保利在进场新区已经开发过项目,有持续拿地的基础;这些开发商中,新城控股、雅居乐还未在大连拿地的开发商将金州北部板块作为着陆点,阳光城进入大连以来只2020年溢价摘牌开发区中心地块,是目前在售的阳光城未来悦项目,阳光城也是需要不断增加自身的土地储备的。

乐居东北·大连《丰土》栏目:对于大金-54号、55号地块的未来价值,您如何看待?

大连新峰市场顾问部技术总监赵丹:目前金州区房地产市场的销售主力板块是金州机场新区板块,是连续两年的销冠板块。但是目前该板块的在售减少,以保利堂悦、中梁观澜壹号院为主,2020年该板块无土地成交,预计2021年该区域的货量很有限。金州北部板块预计将接力新机场板块,将成为销售主力板块。

在产业新园、金地金科拿地后,金州北部板块的市场热度提高。根据新峰顾问的市场调研数据看,代表项目城市首府于6月价格上调至9000元/㎡,6-12月周均销售约为25套,较规划出台前均价提升约为400元/㎡,周均销量提升10套。未来不是很多开发商集中供应的情况下,率先进入的开发商还是掌握一定的先机。

区域大配套具有一定优势,轻轨、区图书馆、公路交通枢纽、重点高中,但是目前成交地块位于永安大街的东侧,开发不成熟,基本生活配套欠缺。所以开发项目还需要在项目自身配套、产品、价格方面进行综合考量。

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