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【杏耀账号注册】经济企稳 楼市能否同步复苏?

2020年注定是一个具有特殊意义的年份,这一年,我们经历了新冠疫情这个“黑天鹅”事件,改变了城市的发展方向和我们的生活轨迹。对于天津而言,亦是特殊的一年,众所周知,近两年天津处于经济发展换挡转型的关键期,而从2020整体表现来看,经济发展速度企稳,这得益于经济转型和产业结构调整的深入,以及京津冀协同发展规划实施的深入。那么未来天津经济发展的质量和效益是否能得到进一步增强?我们首先来回顾一下天津2020年整体市场表现:

1.经济总量企稳

2020年,天津市经济增速恢复平稳,前三季度地区生产总值为1.0万亿元,同比增长0.0%,按可比价格计算,增速实现由负转正,由下降3.9%转为同比持平。其中,第一产业增加值为128.90亿元,同比下降3.1%,比上半年收窄5.5个百分点;第二产业增加值为3353.82亿元,同比增长0%;第三产业增加值为6612.71亿元,同比增长0.1%。其中滨海新区作为天津经济发展的主引擎,前三季度生产总值同比增长1.2%,固定资产投资增长6.5%,外贸进出口增长4%,出口增长8%,实际使用外资增长9.3%,实际利用内资增长27%,主要经济指标均恢复增长。

2.产业聚焦创新

2020年天津固定资产投资的增速仍在不断加快,传统工业经济保持稳速发展,而高技术产业投资开始不断加大。据天津统计局最新公布的数据,全市固定资产投资已经连续六个月保持增长,1-10月,基础设施投资保持较快增长,增长18.8%;工业投资增长1.9%,同时全市规模以上工业增加值由降转增,整体工业有复苏的表征,39个工业行业大类中,14个行业增加值增长。分三大门类看,采矿业增加值同比增长4.6%;高技术产业投资增长25.0%,战略性新兴产业投资增长0.6%。综合来看,高技术产业经济已初露头角,预计未来对天津产业转型起到积极推动作用,为天津经济增长提供后发动力。

3. 投资培育新增长点,营商环境持续改善

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2020年受疫情影响,全市财政收入有所下降,前三季度,全市一般公共财政收入1392.8亿元。但从政府资金投向来看,除去用于土地储备、市政建设和棚户区改造外,增加了产业园区和生态保护的投入,逐步投资培育新的经济增长点,将对天津培育新的经济增长点,推动可持续发展起到重要作用。

除去政府债在投资培育产业园区建设外,2020年,天津政府也明确指出要把招商引资工作列为政府和部门的“一把手工程”,强化政策招商,制定实施针对性强、竞争力强的创新性政策,加强载体平台招商,加大放权赋能,推动各类园区创新发展。未来会持续改善营商运营环境,对天津城市形象的提升、产业招商的推动也将起到积极作用。

4.人才引进政策持续优化

天津市自海河英才政策施行后,人才引进的速度始终保持稳定。2020年天津政府仍在不断优化人才引进政策,降低落户门槛,为人才的持续引入提供支持。截至10月底,天津“海河英才”累计引进32.8万人,其中今年前10月份,共计引进8万人,月均落户人数约8000人。同时,在就业方面,天津落实落细“稳就业32条”“强化稳就业76条”等政策,前三季度新增就业37.01万人。

根据2020年全国房地产市场表现,从供求关系、量价走势、首开去化,客户信心等方面,我们能清晰的看到市场需求逐步回归城市综合价值。当前天津经济开始回稳,影响市场发展的各方面因素也维持稳定,对于接下来天津楼市如何发展,主要取决于政府为稳定经济发展、提高人才引进速度而制定的相关举措能否如期兑现利好,我们拭目以待。

政策是楼市的指示灯,土地是楼市的风向标。在当前的宏观背景下,天津土地市场投资有哪些特征?有哪些机会?敬请关注下期:天津中原研究院2020年年终分享先导——土地篇。

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