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【杏耀在线登录注册】新一轮楼市调控爆发!深圳表态!上海表态!南京表态!合肥……

新年伊始各地纷纷宣传“非必要不会返乡”以及暂停人群聚集的看房、摇号等活动,本来楼市即将面临挑战,然而多地调控政策纷纷加码。

NO.1|壹

深圳、上海、南京楼市调控加码

假离婚买房被堵死

短短几天时间,深圳、上海、南京多地都发布了楼市调控新政。

深圳4天连发两次新政

1月19日,深圳市住房和建设局发布了关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函。

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回复函就高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作了明确,并对一些购房漏洞进行补充,有效的打击了“代持”购房等违规行为。

然而没多久,1月23日晚,深圳再出狠招。推出《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登记,要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。值得关注的是,此次政策还规定违规者将3年禁购,并对失信行为进行联合惩戒。

上海限制假离婚买房

就在深圳调控加码信息释放没多久,同样火爆的上海楼市也采取了调控收紧的政策。

1月21日,上海市8部门联合发布了,《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

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限制假离婚买房,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

调整了增值税征免年限!将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

上海这波调控还堵上了贷款的漏洞。要求严格执行差别化住房信贷政策,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

南京收紧人才购房政策

1月15日,南京出台《南京市人才购买商品住房办法》,相较之前,南京人才购房政策明显收紧。

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1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月;而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可,门槛被提高了不少。

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;

4、如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等;情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任!

NO.2|贰

查补社保、限假离婚、禁技工证

合肥多条购房漏洞被堵

目前,深圳、上海、南京均已对楼市调控加码!合肥有什么动作呢?据不完全统计,合肥近期也开始实施多重调控手段,加强对房地产市场管理。值得注意的是,此次合肥并未出台新的调控政策,是在原有政策基础上加强执行力度。

12月31日,合肥市房管局在回答网友提问时,明确表示:“对追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。”

1月5日,据合肥市房屋交易管理中心消息,合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!

紧接着1月12日合肥市社保局发布郑重声明:“职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。”

至此,“补缴社保”、“假离婚”以及“高级技工证”等合肥以往的限购漏洞在一个一个全部封死。

就在新房市场火爆的同时,二手房市场也开始作妖,合肥市部分小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”, 并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作房价。

1月22日,合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知,来稳定市场。

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【杏耀账号注册】合肥本土房企发力!华地豪掷20亿夺肥西巨无霸,改写西南楼市格局

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该通知提出,严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋;禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息;禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构,房产管理部门将取消其网签权限,并列入行业“黑名单”。

严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为,由有关主管部门依法查处。

NO.3|叁

合肥新房连涨7个月

房价站稳2万+/㎡

楼市不断加码,2021年合肥是否会出台更加严厉的调控政策呢?下面我们从多个维度来分析一下。

在新房成交方面。据合肥市房管局消息,2020年全年合肥市商品房累计销售备案面积为1795.68万平方米,比去年同期上升18.93%。其中,新建商品住宅销售备案135305套,销售备案面积为1519.01万平方米,比去年同期上升31.30%。

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房价方面,据克而瑞数据,2020年合肥新房成交均价达到了19661元/㎡,较2019年上涨约995元/㎡,涨幅约5.33%。从2020年8月开始合肥市区成交均价突破2万+,并连续保持5个月。

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这一走势与国家统计局发布的70城房价走势情况基本相同。合肥房价从6月份开始出现明显的上涨,接着7、8月份涨幅有所回落,但9月份再次出现明显的涨势,并一直持续到年底。

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结合目前合肥市场来看,房价的上涨主要在2020年下半年开始,尤其在经济复苏期间,合肥土地供应不足的情况,多地接连爆出的“房荒”问题,随着新房库存减少、高层房源短缺、土地供应短缺,使得热点地区需求外溢,从而带动合肥各区的房价都出现了一定的提升。

个别热门板块火热,也带来一些问题,就是板块分化。滨湖和高新,今年多家新盘入市都备受关注。比如滨湖的阳光城檀悦,全款抢房都不一定能买到;高新的万兴湖山间和万科高地,高层基本上已经清盘。

NO.4|肆

合肥超30家房企抢地

竞自持再破记录

土地是地产市场的晴雨表,同样楼市的热度同样影响着土市。

1月22日,合肥3宗涉宅地出让,超30家房企参与竞拍,其中包河、瑶海、肥西3宗地块竞自持面积纷纷打破区域历史记录,甚至融创包河BH202101号地块竞自持面积43400㎡,突破合肥历史记录。

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从拍卖过程来看,参拍房企数量众多,超30家房企参拍,除了房企看好这些地块之外,也在一定程度表明,房企的土储存量不足,需要抓紧时间备货。

从成交结果看,合肥土地市场表现出了较高的热度,全部竞自持成交,意味着房企拿地的欲望很强烈,充分看好合肥房地产市场。

NO.5|伍

合肥首套房利率为5.88%

位居全国第三

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据也正式公布。

数据显示,2021年1月,全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,双双环比下降1BP。

虽然利率下降是主流,但是合肥的首套房利率一直处于全国高位,据数据显示,合肥2021年1月首套房贷款平均利率为5.88%,位居全国第三。

近日,本站也对合肥16家主流银行信贷利率进行摸底。发现合肥房贷利率体系依旧坚挺,主流利率仍然保持首套房5.88%,二套房6.37%。

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多家银行都表示不能确定具体放款时间,需根据银行额度来排队。甚至有银行工作人员透露,排队的客户需要半年以上才能放款。

NO.6|陆

四大信号解读合肥楼市动向

从政策来看,合肥只是在原政策的基础上进行的弹性调整,指向性大于实际意义。在楼市调控整体大方向没有变化的前提下,未来将在在商品房销售规范以及人才政策等方面进行补充和完善。

从房价来看,调控还是具有一定动力的,无论是新房成交均价7连涨,而且连续5个月站在2万+/㎡,在通胀的宏观背景下,整体来说房价是上涨的。

土地方面,从最近土拍现场我们可以发现,开发商十分看好合肥未来市场,愿意在合肥拿地,而且拿地欲望十分强烈。或因合肥供地量稳中偏紧,不少开发商正遭遇着储备用地不足的情况,此外,优质地块肯定也会吸引多家房企争抢。

金融层面,合肥房贷利率依旧保持坚挺,哪怕经历疫情等影响,都丝毫不动摇,所以未来很难看到贷款降低的希望。

通过政策、房价、土地、信贷四大层面来看,合肥房地产市场正处于稳步上涨的过程中,整体看来房企和绝大多数购房者都表示乐观。尤其是热门区域价值更加凸显。

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