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【杏耀登陆注册】中国土地观察|土地市场打响2021年第一枪 杭州、上海成最大赢家

新年伊始,长三角土地市场开场即爆发。1月4日至6日,杭州三天共计16宗土地出让,除第一天“试水”般成交4宗地块外,其余两天共有12宗地块成交,其中5宗地的成交总价分别超过了20亿,5日最终出让总价达161.36亿,平均溢价率超过30%,成本周前三日最大赢家。

1月5日,杭州土地市场竞拍由笕桥单元商住地开启。仅一轮,这块TOD商住地就被世茂以17.42亿的底价竞得,楼面价11392元/m2。世茂此次拿下该地块,未来自持的8万m2商业面积将打造成世贸广场。据乐居买房数据,2020年笕桥板块共出让过2宗涉宅地,周边项目众多,居住氛围浓厚,预计世茂广场的进驻将进一步提升板块的热度。

“一轮游”过后,接下来的两宗涉宅用地直接竞争到白热化。经过52轮竞价,万科以40.6亿元的总价成功拿下拱墅区运河新城地块,溢价率29.7%,并凭借28674元/m2的楼面价刷新板块纪录;另一宗涉宅地被荣盛以封顶价43.87亿斩获,楼面价25503元/m2,溢价率29.91%,同样刷新了区域板块楼面单价纪录。

除此之外,滨江集团也在5日和6日两天于杭州大手笔拿地。5日,滨江集团总价29.22亿将两宗商业用地收入囊中,其中江干区地块,经过185轮竞价,以20.36亿成交,楼面价28935元/m2,溢价率高达122.27%。6日滨江集团则成交一宗49.08亿的高价宅地,楼面价25982元/m2,溢价率29.91%。

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不难看出,杭州在2020年卖地两千多亿后,步入新年土地热度丝毫不减,第一个月甚至突破新高。相比去年,2021年杭州单日卖地总价突破百亿整整提前了12天,推地节奏提前了不少,不仅如此,去年杭州1月的月总成交额为270亿左右,而今年1月仅5、6日两天,出让总金额便已接近200亿元了,预计2021年将迎来出让总金额的新突破。

除了杭州,长三角其他城市也不甘示弱。1月5日,上海城投和上海建工联合拿下黄浦区12万m2宅地,以176亿元的天价成交,楼面价也高达89567元/m2。据乐居买房统计,目前该地块的总价在上海排名第四,楼面价也是上海市历年来出让的最高的几宗地块之一。

长三角地区的另一重镇宁波,也在1月6日迎来开门红,竞拍现场惊现拉锯战。经过长达3小时,83轮竞价后,华润置地和轨交集团联合强势拿地,以40.31亿竞得鄞州区金钟地块,楼面价19606元/m2,溢价率11.48%。

本周前三日,除长三角外,全国其他城市亮眼表现较少,广州4日出让4宗商服用地收金25.14亿,其中名创优品17.29亿收获琶洲西区地块,楼面价16640元/m2。据官网消息,2020年12月11日,名创优品与一家国外企业成立合资公司,本次拿地就是名创优品通过合资公司收购的,此地块将会建设成名创优品的区域总部。上市不到3个月,名创优品便大手笔拿地,这是2020年1月1日名创优品在广州开设第一家彩妆集合店后,在广州的又一大动作。

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